閒閒 桂夫人

看到一篇在美國買房子的報導，我想這篇報導對於住在美國想要買房子的人是一個很有用的參考資料，所以把它節錄下來，供想要在美國買房子的有錢人做為買房參考資料。

看看在美國不同價位都買什麼樣的房子(組圖) 新華網

    [文前提要]在中國，人人都想擁有屬于自己的房產，但面對越來越高的房價，不少人只能望房興嘆了。在美國，大多數的住宅價格並不算高，獨立別墅的房價中位數只有17.79萬美元，但想要擁有超過100萬美元的豪宅，也不是件容易的事。

    房價中位數17.79萬美元

    2004 年，美國民眾的住房擁有率達到最高峰，約為69%。2009年美國人住房擁有率因經濟衰退而下降，為67.3%。哈佛大學專家家預測，未來十年美國人的住 房擁有率不僅不會上升反而會下降，可能維持在62%～64%之間。從歷史資料來看，美國的房價基本上維持在一個中等水平，全美獨立住宅的中位數在20萬美 元上下徘徊。根據美國房地產協會的統計，2009年底全美國的房價中位數是17. 79萬美元。

    從房價的走勢來看，大都會地區房價 都會比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不 同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。

    那麼17.79萬美元可以買什麼樣的房子呢？當然， 這樣的價格在美國不同地區可買到房子自然也會不同。例如在加州弗雷斯諾市，17.5萬美元可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室 的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17.19萬美元可以買到的房子是居 住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州 的伍斯特市，17.49萬美元可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為 1680美元，相當于11424元人民幣。

    20萬美元的房子啥模樣

    20萬美元在美國能買到什麼樣的新房？下面有4幢新建成的住宅，都是在2008年底美國不同地區以20萬美元左右價格售出的新房。

    田納西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5萬美元的價格售出，面積為2118平方英尺(約197平方米)，有3個臥室和2個衛生間。

    德 克薩斯州波特市一套住宅有4個臥房和2個半衛生間，于2008年12月9日以20.6萬美元的價格售出。房子坐落在一個1萬7990平方英尺(約1671 平方米)的院子內，住宅的居住面積為2820平方英尺(約262平方米)，住房內並配有游戲室，廚房台面則為花崗岩。

    密爾沃基市的一套住宅有3個臥室，2個半衛生間，周圍的院子有8800平方英尺(約818平方米)，2008年12月3日以20.5萬美元的價格售出。

    內布拉斯加州林肯市的一套住宅在2008年12月30日以25萬美元的價格售出。住宅有3個臥室和2個半衛生間。

    50萬～100萬美元可買什麼房

    從 去年到今年，一些中國大陸人士欲到美國購置房產，很多人的目的是為了自己的孩子在美國學習有個安身之處。如果自用，特別是考慮到子女教育，購買住宅的首要 考量就是住宅所處學區好不好、社區是否安全。按這樣的標準，在美國中國大陸移民人數最多的南加州(大洛杉磯)地區華人居住集中的區域，一幢200到300 平方米的獨立住宅價格就要50萬～100萬美元。下面我們看一下洛杉磯地區100萬美元以下獨立住宅的實際情況。

    在洛杉磯比較好的 社區，不論是當地民眾還是中國房地產投資商或是喜歡購買自用住宅的人，如果要期待住宅增值或是生活在好的社區，按目前的市場價格，最理想的獨立住宅價位應 在100萬美元左右，這樣的獨立住宅居住面積在400至500平方米，有3到4個車庫。 住宅大多為5到六個臥室，四個以上衛生間，加上家庭室、會客室、廚房、餐廳，前後都有庭院。

    50萬美元在南加州較好的社區能夠買到 的獨立住宅大多是10、20年左右的二手房，居住面在200平方米左右。30萬美元在較好的社區現在恐怕只能買集合住宅或是150平方米以下的二手房。當 然，如果是在西班牙裔居民較集中的地區購房，30萬～50萬美元仍是可以買到相對不錯的獨立住宅。在南加州一些遠離現有富裕社區新開發的地區，30 萬～50萬美元更可以購買到新建的200～300平方米的獨立住宅。

    位于南加州聖蓋博谷地區一處獨立住宅房價在80萬～90萬美元的社區。

    位于南加州聖塔巴巴拉的這座住宅居住面積有490平方米，市場上售價為95萬美元。

    位于南加州厄文伍德的這座住宅居住面積有520平方米，市場售價為100萬美元。

    該套獨立住宅市場售價為89.9萬美元，庭院面積為912平方米，居住面積為322平方米(約合每平方米2791美元)。有5個臥房、4個衛生間，樓下有1臥房。2車庫。

    該套獨立住宅市場售價為78.8萬美元，庭院面積為967平方米，居住面積為271平方米(約合每平方米2907美元)。有5個臥房、3個衛生間。室外有游泳池。3車庫。

    該套獨立住宅市場售價為74.9萬美元，庭院面積為939平方米，居住面積為300平方米(約合每平方米2496美元)。有4個臥房、3個衛生間。室外有游泳池。3車庫。

    該套獨立住宅市場售價為67.5萬美元，庭院面積為724平方米，居住面積為230平方米(約合每平方米2934美元)。有4個臥房、2.5個衛生間。室外有游泳池。3車庫。

    該套獨立住宅市場售價為60.9萬美元，庭院面積為900平方米，居住面積為236平方米(約合每平方米2580美元)。有4個臥房、2.5個衛生間。2車庫。

中產家庭買不起的豪宅

    在美國，豪宅的起點在100萬美元之上，這些房產並不是普通的中產階層能夠享受得起的。不過，和國內的豪宅相比，美國的豪宅在性價比方面還是有較大的優勢的。

    比 如這套位于拉斯維加斯的豪宅，歌星麥克‧杰克遜曾經租住過。這套房子的面積1500多平方米，佔地一英畝，包含有7間臥室、10間洗手間、兩個辦公間、一 個擁有20個座位的豪華型劇場、室內健身房，室內安裝有電梯。豪宅中的主臥房面積有2000平方英尺(約200平方米)，窗外有很大的陽台，主臥室有通向 屋頂的秘密通道，可在屋頂曬太陽。室外則有一個網球場，一個籃球場，一個大型游泳池。2010年1月28日，加州的一對華人夫婦以310萬美元買下這座住 宅。

    下面我們再看看位于美國加州的部分豪宅的情況吧。

    該套獨立住宅市場售價為199.9萬美元，庭院面積為7492平方米，居住面積為489平方米(約合每平方米4087美元)。這套住宅有5個臥房、5個衛生間。住宅內有家庭辦公室和多媒體功能室。4車庫。

    該套獨立住宅市場售價為199萬美元，庭院面積為9100平方米，居住面積為595平方米(約合每平方米3344美元)。有5個臥房、7個衛生間，主臥房帶有辦公室空間。室外有游泳池、Spa和小籃球場。4車庫。

    該 套獨立住宅市場售價為598萬美元，庭院面積為9000平方米，居住面積為2000平方米(約合每平方米2990美元)。這套住宅的一個特點是有360度 的景觀，有7個臥房、2間客房和1間佣人房。有13個衛生間(帶洗浴設施)，主臥房的浴室裝有極可意浴缸(jacuzzi)。住宅內有超大型家庭活動室 (Family Room)和家庭娛樂中心，住宅內的廚房設施齊全、兩個餐廳、並有會客室、娛樂室、書房等。室外有足夠的空間可建網球場，現有游泳池。

    該 套獨立住宅市場售價為525萬美元，庭院面積為5460平方米，居住面積為1000平方米(約合每平方米5250美元)，有6個臥房，9個衛生間，主臥房 的浴室裝有極可意浴缸(jacuzzi)。住宅內家庭活動室(Family Room)為100平方米，包括家庭娛樂中心和酒吧，住宅內的廚房為超大型、兩個餐廳、並有會客室、娛樂室、書房。室外有230平方米的健身活動場地，包 括游泳池、桑拿室、娛樂室、多媒體功能室和大的酒吧。9車庫，面積為250平方米。

    該 套獨立住宅市場售價為458萬美元，庭院面積為7780平方米，居住面積為927平方米(約合每平方米4940美元)。這套住宅建于2006年，但一直未 有人住過，有7個臥房、7.5個衛生間(7個帶洗浴設施，0.5個衛生間意味只有廁所設施，而無洗浴設施)。主臥房的浴室裝有極可意浴缸 (jacuzzi)，住宅內有獨立的桑拿室(sauna)、家庭活動室(Family Room)，兩個餐廳、並有會客室、娛樂室。室外有游泳池和Spa，庭院以花草樹木裝飾為主，並有瀑布。

    該 套獨立住宅市場售價為328萬美元，庭院面積為2853平方米，居住面積為852平方米(約合每平方米3849美元)。這套住宅建于2007年，有7個臥 房、9個衛生間。有兩間大的主臥房， 主臥房的浴室裝有極可意浴缸(jacuzzi)，住宅內有獨立的桑拿室(sauna)、有超大的會客室和餐廳，餐廳內有酒吧和娛樂場地，廚房除西式爐灶 外，還有封閉式的中式廚房(配備中式爐灶)。室外有小型籃球場，4車庫。

    該 套獨立住宅市場售價為277.5萬美元，庭院面積為2635平方米，居住面積為756平方米(約合每平方米3670美元)。這套住宅建于2005年，有6 個臥房、樓上4個臥房，樓下兩個臥房，7個衛生間。有超大的會客室和餐廳，廚房除西式爐灶外，還有封閉式的中式廚房(配備中式爐灶)。室外有游泳池和 Spa。

    在美國，一個年收入10萬美元的中產階級家庭要購買價值100萬美元以上的房屋，在經濟上上 是很困難的。從上述資料中可以看出，房屋質量比較好的房屋價格基本上都在100萬美元以上。50萬至100萬美元的房屋居住面積在200至300平房米之 間，這對中產階級家庭比較實用。但問題是，美國這幾年房價快速上升，目前市場上價值百萬的房屋，在7、8年前價格也就在40萬至50萬美元之間。當時買了 房的中產階級家庭現在住的可以算是百萬豪宅了，而那些過去沒有買房的中產階級家庭，如今真的是望房興嘆啊。買了房子的人盼房子漲價，沒有房子的人希望房子 降價。到底天平倒向哪一方，那就看市場的規律了。（《理財周刊》 喬磊）

附註：現在一美元兌換約31.5元台幣，約6.5人民幣（2010年4月的匯率）

以上文章摘自文學城 http://news.wenxuecity.com/messages/201004/news-big5-1057227.html